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剛性需求旺！ 投資台中房產有賺頭？
329檔期延燒，也燒旺台中房市，知名建商如總太、精銳、遠雄等都繳出漂亮成績單，剛性需求旺，置產仍有一定獲利空間。以短期獲利指標「房地合一稅」來看，2017、2018年台中的稅收都高居六都第一。記者李頂立：「我們來到的是台中港特區，這邊可以說是新興的房市熱點，因為在不到兩公里的距離，就是去年底剛風光開幕的三井outlet，看準它的吸金吸客力，北部四大建商遠雄、長虹、聯悅、寶佳都爭相插旗。估計2019年這邊的預售推案量將暴增1800戶。」建商台中港區處長姜俊宇vs.記者：「那我們一進來看到的這個就是我們客廳的區域，其實在於我們45坪的規格裡面，它是使用三房的一個格局。」主打房價一字頭，30-50坪總價落在400-800萬，相對市區好入手，吸引不少小家庭進駐。建商台中港區處長姜俊宇：「很多像61西濱快速道路已經開通，所以往返我們這個重劃區以及就業來說的話也相形的便利，讓很多外區包含大甲、包含西屯區、包含彰化區這些人都會來我們這邊看房。」建商透露，春假來客超過200組，六期建案已經完銷，銷售金額達到1.2億元，緊接著七期也要開始潛銷。建商台中港區處長姜俊宇：「包含國際的動能比方說，清泉崗機場已經升格為中部的國際機場，比方說台中港目前已經可以直接往返大陸兩岸三地，現階段這些人看好這邊未來國際性的發展。」不只台中港區，延續329檔期，台中房市相當熱絡。其餘建商包括總太，北屯造鎮大案已銷售95%；精銳位於台中副都心的案子，春假四天18戶成交，剛性買盤熱，在台中投資，似乎也有一定的獲利空間。記者李頂立：「我們來到的是臺灣大道以及文心路的路口，未來這邊將會是雙捷運的交會點，另外您也可以看到有些共構的工程正在趕工當中，可以說未來台中市區的整體發展將以這邊作為一個延伸，另外也帶動了周遭的房價，像是您可以看到位於路口旁邊的土黃色大樓，每坪單價過去四年前是23-24萬元，如今已經漲到了28-29萬。」以西屯區為例，總價700-1500萬的剛性產品，價格微幅上漲0.5-1成左右，但七期豪宅區價格緩步調整，對照四年前大約下修一成。台中房仲經理黃景昱：「主要因為台中有人口紅利，台中在這幾年台中的人口已經變成台灣第二大人口，尤其中部科學園區，一些產業的支持，所以讓台中主要的剛性需求的買賣交易其實都還是存在的。」另外從短期房市獲利指標房地合一稅來看，2017年全國稅收為11.9億元，台中2.1億居六都之冠。2018年全國稅收27.9億元，台中也翻倍來到4.3億，仍然維持首位。台中房仲經理黃景昱：「兩房三房的產品其實還是有比較持續在交易，而且它的價格並沒有往下跌，那很多客戶就會認為說買這個產品起來，來作中長期的收租置產也是一個選擇。」不過北部卻是相對冷清，台北市政府公布12月實價登錄交易統計，交易件數跌破千件，月減5%。交易總金額約248億元，減幅也達到11%，選後房推薦實用3C市表現不如預期。房產雜誌企研室經理何世昌：「其實總統大選早就提早開打，在(九合一)選後就開始開打了，所以在這種情況之下，再加上說其實今年台灣整體的經濟成長力道是比較弱，再加上建商建案漲價的狀況是超乎預期的。」房市中溫北冷，雖然買方看屋增加，但屋主信心提高，也導致議價空間變小，拖慢實際交易腳步，整體觀望氛圍依舊濃厚。
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